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                日本公寓大规模修缮真的会以“12年周期”进行吗?

                发布时间:2021-08-25 点击量:103

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                无论多么优秀的高级公寓,都无法避免经年累月带来的老化。房龄逐渐增加,外墙、瓷砖等自不必说,就连排水管等设备也需要进行修缮。这时需要的就是“大规模修缮工程”,其目的是恢复建筑物的性能,为打造更舒适的居住空间而加强设备管理,面对居住者的老龄化而考虑到扶手升级、斜坡等无屏障化等等。

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                公寓的大规模修缮工程与一般的新建工程不同,是在居住者居住的同时进行的。人们生活的建筑就是施工现场,大规模修缮工程和一般工程的区别就在于此。虽说大规模修缮工程的周期约为12年一次,但具体实施时期(是第几年,必须修缮什么)很难判断。

                就像离海近的公寓容易受到盐害等,根据建筑物的位置不同,修缮的具体情况也有区别。可以根据以下三个主要原因来推断。

                一、建筑物的选址条件。

                例如受强风雨的高地、受震动的铁路沿线、交通量大的干线公路沿线等,根据公寓所处的环境而有所不同。

                二、日常的管理状态。

                日常的检查、修缮、维修、清扫是否彻底,对建筑物的耐久性有很大的影响。

                三、社会因素。

                是否符合法律、社会环境(节能防盗)、居民需求(无障碍)来应对。另外,外墙维修9至15年,屋顶防水10至14年,这种从过去的修补事例可以预测周期是可以参考的。

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                面对公寓修缮,管理组合的应对措施是根据管理公司的建筑物检查报告书等,在日常或者半年左右进行一次,尽早发现裂缝、污渍、脱落等的发生,并采取相应的措施。

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                在不知道如何判断房屋劣化状态时,听取管理公司的负责人和专家的说明是很重要的。倘若房主身在日本,也可以参与管理组合的活动,了解建筑物状况,从而学到更多房产投资内容。

                作者
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